«АНАКОНДА»: умной программе - 6 лет

18.12.2012

При создании ПК «АНАКОН­ДА» главной целью была по­мощь нам в следующих нап­равлениях:

1.       Определение рыночной сто­имости объекта оценки пу­тем прямого сравнения с найденными аналогами.

2.       Определение цены аренды объектов, аналогичных оце­ниваемому, для определе­ния рыночной стоимости в рамках доходного подхода.

3.       Определение стоимости зе­мельных участков разных районов города.

4.       Проведение аналитических исследований рынка ком­мерческой недвижимости.

5.       Анализ ретроспективных данных.

ПК «АНАКОНДА» в нашей профессиональной деятельнос­ти как оценочной компании оправдала себя полностью. Пре­имущество этой программы в том, что она собирает данные об объектах недвижимости (ком­мерческая, производственно­складская, коммерческие зе­мельные участки) с уточнением всех необходимых показате­лей - не только ценовых, но и технических, функциональных. На данный момент в базе про­граммного комплекса нахо­дится 5200 объектов - это как имеющиеся в данный момент на рынке объекты, так и рет­роспективные данные, ведь ПК функционирует уже шесть лет. Благодаря этим данным, про­блем с получением аналогов для процесса оценки не возни­кает. Таким образом, к основ­ным плюсам ПК «АНАКОНДА» относится:

1)    обладание полной инфор­мации о рыночных ценах и арендной плате на ком­мерческую недвижимость;

2)    возможность осуществле­ния различного рода ана­литических исследований на рынке коммерческой недвижимости;

3)    возможность проведения в любой период времени и снижение затрат на осуществление массовых оценок недвижимого имущества;

4)    построение на базе ИБКН различных моделей разви­тия городских территорий с выделением зон инвестици- онной привлекательности;

5)    систематизация информа­ции, необходимая для управ­ления и принятия объек­тивных решений собствен­ником.

Мы использовали програм­мный комплекс не только для целей компании, «АНАКОНДА» нашла признание и в бизнес- сообществе. При этом суще­ствует два вида взаимодействия с пользователями: установ­ка программного обеспечения на ПК пользователя или полу­чение форм-справок на объекты-аналоги заявленных пара­метров. Безусловно, программ­ный комплекс за этот период модернизировался. Изначаль­но к основным показателям относились такие, как тип ком­мерческой недвижимости, ме­стоположение объекта, его площадь, цена за 1 кв.м, вид сдел­ки (покупка, аренда), площадь и право на земельный участок, дата появления и обновления информации об объекте, дата начала и окончания экспози­ции, класс строений, класс кон­структивных систем, допол­нительная информация, суще­ственная для объекта (ком­муникации, безопасность, этаж­ность, отделка, техническое состояние, наличие парковки, инфраструктура), фотодокументирование, источник ин­формации. Со временем были добавлены факультативные по­казатели. В основном они каса­ются технических характеристик объекта: качество внутрен­ней отделки, наличие входной группы, окружающая застрой­ка, значимые объекты в зоне притяжения и другие. Мы ду­маем, что программные ком­плексы, подобные нашей «АНА­КОНДЕ», во многом могут об­легчить работу оценщиков, аналитиков и других специалис­тов рынка.


Бизнес-квадраты, декабрь 2012



Скачать публикацию




Возврат к списку