Каким был 2012 год? Офисы стали дешевле, а торговые - дороже.

01.02.2013

«В общих чертах, рынок коммерческой недвижи­мости продолжает свое плавное развитие: хоть медленно, но верно идет к достижению уровня показателей докризисного периода», - отме­чают эксперты. Итоги 2012 года подвела Ирина Макарова, аналитик консалтинговой компании «Ассоциация «АЛК0».

2012 год для рынка коммер­ческой недвижимости харак­теризовался большим чис­лом предложения помеще­ний, которые отличались как по площади, так и по место­положению и качеству. Диа­пазон предложения площа­дей имел довольно большой разброс: от 12 кв.м до 3 000 для отдель­но стоящих зданий, а поме­щения до 50 кв.м представле­ны в основном нарезкой в офисных и торговых центрах.

По территориальному распределению наибольшее число предложения по итогам года было сосредоточено традиционно в Центральном районе города и составило практически 45% на рынке офисной недвижимости и почти 36% на рынке торговой.

Даже не смотря на столь «внушительные размеры» предложения, далеко не все помещения отвечают общим критериям спроса: качеству внутренней отделки, местоположению относительно центральных автомагистралей города, интенсивности пешеходного и автомобильного трафика.

Также внушительным числом предложений обладают и районы, приближенные к Центру, такие как КПД, Дом Обороны, Студгородок, Московский трак­т. Как правило, около 60% от общего числа предложения в этих районах располагается в жилом фонде - это могут быть площади, как первоначально спроектированные под коммерческие помещения (в новостройках), так и квартиры, выведенные в нежилой фонд.

Коммерческие помещения в спальных районах города представлены в основном в новостройках. Самый яркий пример - Тюменские микрорайоны. В последние пару-тройку лет там ведется активная жилищная застройка, поэтому наибольший прирост предложений стоит ожидать здесь. Новые районы очень перспективны для начала ведения бизнеса.

АРЕНДА ОФИСОВ: НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РОСТ СТАВОК

За прошедший год самые значительные изменения произошли на рынке аренды офисов. Во многом это объясняется вводом новых объектов качественной офисной недвижимости. Наибольший прирост ценовых показателей наблюдался именно в этом сегменте - впрочем, этот прирост все равно нельзя назвать значительным. К примеру, в сегменте качественной офисной недвижимости прирост арендных ставок по итогам года составил порядка 10%.

АРЕНДА ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ: ТЦ - ФАВОРИТ

Рынок аренды торговой недвижимости был представлен в основе своей объектами стрит-ритейла. Обычно самые высокие арендные ставки фиксируются на помещения, расположенные в специализированных торговых центрах Тюмени: так, стоимость аренды кв.м бутика в ТЦ или ТРЦ варьируется в диапазоне 2000 - 6000 руб., в зависимости от этажности, местоположения, проходимости и других факторов, влияющих на ценообразование. Однако в силу практически стопроцентной заполняемости вышеуказанных объектов, они не включаются в выборочную совокупность. Максимальная арендная ставка была зафиксирована на уровне 2500-3000 руб. /кв.м - это помещение сегмента стрит-ритейла, расположенное на первой линии Центральной части города. Ценовой минимум по итогам года составил 300 руб./кв.м.

КУПИТЬ ОФИС ТЕПЕРЬ ДЕШЕВЛЕ

На рынке купли-продажи офисной недвижимости было небольшое снижение средних цен относительно аналогичного периода прошлого года, поскольку в первой половине 2012 г. наблюдалось уменьшение ценовых показателей на коммерческую недвижимость в старом жилом фонде спальных районов города. Многие объекты, выставленные на продажу, обладали довольно длительным сроком экспозиции, что привело к необходимости снижения цен. Максимальная стоимость предложения на офисную недвижимость составила 200 000 руб./кв.м при ценовом минимуме в 15 000 руб./кв.м.

По итогам года, наибольший выбор торговых помещений находился в ценовом диапазоне от 70 000 до 80 000 руб./кв.м. Более дорогие помещения были представлены в жилых домах с классом повышенной комфортности, а также в некоторых торговых центрах.

На рынке как аренды, так и купли-продажи коммерческой недвижимости по итогам 2012 года основную долю предложения составляют объекты площадью до 200 кв.м, а наиболее распространенными, достаточными для покупателя и ликвидными для продавца являются помещения до 100 кв.м.

На конец 2012 года обеспеченность качественными офисными площадями составляет примерно 470 кв.м/ тыс.чел., а торговыми - 430 кв.м/тыс.чел. В течение 2013 года планируется вывод на рынок объектов качественной недвижимости, как в офисном, так и в торговом сегменте. Тем не менее, это не приведет к критическому уровню показателей обеспеченности, а следовательно, наш город останется привлекательным как для местных, так и для столичных и даже зарубежных инвесторов.



Скачать публикацию


Похожие статьи:
Развитие экономического и имущественного потенциала Тюменской области в посткризисный период
Проблемы оценки фундаментальной стоимости имущественного комплекса региона в контексте модернизации экономики


Возврат к списку