Каким был 2012 год? Земля коммерческая: предложение растет

01.02.2013

Александра Ряпосова, аналитик ЗАО «Ассоци­ация «АЛКО», описала нам ситуацию с земель­ными участками для бизнеса.

- В настоящее время рынок земельных участков выступает одним из главных сегментов рынка недвижимости региона. Говоря о рынке земельных участков, в первую очередь мы подразумеваем его разделение на различные категории. Сегодня потребителей интересует не только земельные участки под ИЖС или дачи, но и земельные участки, на которых можно возвести объект недвижимости, приносящий доход. Такие участки представлены отдельными сегмен­тами: участки коммерческого характера и под производственно-промышленные цели, а также под комплексное жи­лищное строительство (в ос­новном земельные участки под многоэтажную застрой­ку). Эти сегменты играют оп­ределенную роль в развитии рынка земельных участков как в границах Тюмени, так и на окраине города и за его пре­делами. В основном, инте­рес к ним представлен у компаний-застройщиков, крупных и средних инвесторов, так­же участие в покупке прини­мает и малое предпринима­тельство.

По итогам года мы видим, что высоким индексом стои­мости обладают участки под комплексное жилищное стро­ительство, ведь данная катего­рия земли используется для возведения многоквартирных жилых домов. Индекс стоимос­ти таких земельных участков находится в диапазоне от 5000 до 15 ООО руб./кв.м. Характер­ной чертой развития города стало строительство много­этажных жилых домов, а тер­ритория города все больше застраивается комплексными микрорайонами различного класса и уровня. При про­ведении анализа были выде­лены следующие районы, где присутствует достаточное ко­личество предложения, что позволяет определить индекс стоимости. В так называемых «спальных» микрорайонах (Войновка, Восточный, р-н ул. Широтной, МЖК) индекс стои­мости составляет порядка 8000 руб./кв.м, в заречной части города (ул. Малиновского, Мат- масы, Мыс) - 3500-6000 руб./ кв.м.)

Индекс стоимости земельных участков под коммерческую застройку в среднем в черте города составляет порядка 4500-5000 руб./кв.м. Предложение земельных участков коммерческого характера в городе сосредоточено в основном в «спальных» микрорайонах (район ТЭЦ-2, Восточный мкр, ул. Мельни- кайте, ул. Широтная). Коммерчески привлекательными являются те участки, которые расположены на территории, где ведется комплексное строительство жилых домов.



Скачать публикацию


Похожие статьи:
Каким был 2012 год? Офисы стали дешевле, а торговые - дороже.


Возврат к списку