Коммерческая недвижимость

01.04.2012
  В 2011 году на рынке коммерческой недвижимости прошло немало значимых событий. Появились новые объекты коммерческой инфраструктуры, планируется ввод новых. Рынок вышел на стадию стабилизации. В настоящее время рынок недвижимости характеризуется балансом между стоимостью объекта и его качеством.
  Начало 2012 в сегменте офисной недвижимости ознаменовалось вводом нового бизнес - центра «Альянс».
  Что же касается ценовой ситуации, то по итогам первого квартала на рынке купли-продажи офисной недвижимости цена предложения составляет 65 – 66 тыс.руб./кв.м. Изменение ценового показателя за квартал не превысило и 2% и в ближайшее время резкого ценового роста не предвидится.
  Рынок торговой недвижимости продолжает свое развитие, что характеризуется вводом новых торговых площадей. Уже в этом году планируется ввести новые крупные торговые объекты, например ТЦ «Ашан». Касательно цены предложения, то в данный момент средняя цена предложения составляет 72 – 73 тыс.руб./кв.м.
  Месторасположение объектов торгового назначения, также как и офисного, является одним из главных факторов при формировании цены. По территориальному распределению Центральный район города является наиболее дорогим и число предложения составляет порядка 50% от всей совокупности. Цена предложения данного района на нежилые помещения чаще всего составляет 85 тыс.руб./кв.м. Что объясняется, высокой деловой привлекательностью и исторически сложившимися преимуществами инфраструктуры центральной части города.
  В Центральной части города, наиболее привлекательной точке для ведения бизнеса, объем предложения снижается с каждым месяцем, что усложняет выбор помещения. По итогам анализируемого периода на коммерческую недвижимость спрос традиционно высок относительно Центрального района. Предприниматели готовы платить деньги не за качество, а за комфорт.
diag01.png 
  Районы, приближенные к центру, сейчас активно застраиваются, и постепенно увеличивают свою долю предложения коммерческой недвижимости.
  Наиболее доступный по цене офис могут предложить районы Воровского, Рабочий поселок, р-н Автограда, р-н ул. Авторемонтной, Бабарынка – ввиду низкого уровня деловой активности данных районов, отсутствия качественных объектов офисной недвижимости средний уровень цен предложения невысок.
  С начала года рынок аренды не претерпел каких-либо весомых изменений. На рынке аренды офисных помещений, несмотря на присвоение классности новым объектам в конце прошлого года, а также с вводом нового офисного центра в конце квартала этого квартала, арендные ставки остаются на прежнем уровне и составляют порядка 600 – 650 руб./кв.м.
  Аренда торгового помещения в среднем составляет около 700 - 800 руб./кв.м., при этом, как и в офисной недвижимости, чаще всего это помещения на первых этажах жилых домов. Если рассматривать рынок торговых центров, то вакантных площадей в наиболее популярных центрах практически нет. Поэтому становится популярен такой сегмент, как Street-retail. Арендные ставки да и цена предложения в данном сегменте несколько выше среднего уровня. Особенно это наблюдается в близи крупных торговых центров, такие как «Гудвин», «Колумб», «Солнечный».
  Экономика развивается и создает благоприятную почву для роста цен на недвижимость и арендных ставок. Общее восстановление рынка в целом, установление ценовых показателей на достаточном привлекательном уровне для инвесторов будет способствовать активному привлечению отечественного и иностранного капитала в строительство новых проектов.

Подготовила, Макарова Ирина, аналитик рынка коммерческой недвижимости «Ассоциация АЛКО»

Скачать публикацию


Возврат к списку