Март: цена на новостройки снова пошла вверх

29.04.2013 Новые крупные строящиеся жилые объекты повлияли на рынок новостроек Тюмени в целом – цена на новостройки с начала года немного снизилась, но в марте-апреле она вновь поползла вверх. 

«В первые месяцы года были открыты продажи у 8 строящихся объектов. Так, на данный момент на первичном рынке жилья в Тюмени предлагается порядка 4 800 квартир в строящихся домах различной степени готовности и материала исполнения», - сообщает в отчете начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация Алко» Светлана Молодкина. 

До начала 2000-х годов практически все строящиеся жилые дома возводились из железобетонных сборных панелей или из кирпича. Тем не менее, технологии на рынке строительства развиваются, на данный момент появляются всё новые материалы для строительства несущих конструкций, наружных стен. Чуть менее половины строящихся объектов города Тюмени (48,2%) возводятся в монолитно-каркасном исполнении. Из них 37,8% при применении современных технологий облицовки наружных стен, к примеру, легкобетонными панелями. 21,3% строящихся домов выполняются с применением железобетонных панелей, чаще всего такие дома возводят компании, имеющие собственные заводы по производству железобетонных изделий, такие как «Тюменская домостроительная компания», «ЖБИ-3». 

Новостройки Тюмени 

В марте 2013 года индекс стоимости предложения квартир увеличился на 0,6% относительно февраля 2013 года и составил 50 069 рублей за квадратный метр. 

«В марте многие застройщики немного подняли стоимость, а в апреле это отчетливо стало заметно», - поясняет Светлана. 

Поскольку жилой рынок делится по месту расположения в городе на центральные районы и окраину, где центр – это историческая часть города, которая отличается оригинальной архитектурой, достопримечательностями города, деловыми и общественно-политическими центрами, следовательно, стоимость квартир в таких районах значительно дороже. 

Вторичный рынок жилья Тюмени 

«Вторичный рынок недвижимости продолжает демонстрировать структурные изменения за счет увеличения доли квартир повышенной комфортности. Так, доля подобного жилья в общей структуре рынка ( на данные момент реализуется порядка 5 000 квартир) составляет 43,5%, в то время, как ещё 2 года назад этот показатель был в 2 раза меньше», - говорит специалист. Она связывает это с тем, что с рынка уходят оптимально доступные по цене квартиры, основной спрос ориентирован на одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью 1 800 – 3 500 тысяч рублей. 

Что касается ценовых показателей, то как и на первичном рынке, индекс стоимости претерпевает лишь незначительные изменения. На конец марта по сравнению с концом 2012года прирост составил 1,9% и составил 60 579 рублей за «квадрат». Как и прежде ценовое лидерство принадлежит Центральному району. 

По объему предложения по итогам 1 квартала 2013 года львиную долю занимает предложение квартир в районах Восточный 2 и 3, занимая порядка 18% всего рынка. 

Средняя цена однокомнатных квартир в марте 2013 года составила 2 065, 2 300 и 2 900 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 605 тысячи рублей, для типового жилья – 3 330 тысяч рублей и 4 240 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Что касается трехкомнатных квартир, то наименьшей средней ценой в этом сегменте предложения обладают объекты старого фонда 3 135 тысяч рублей, жилье типовых серий 4 040 тысяч рублей и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности 6 065 тысяч рублей. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 3 575 тысяч рублей, в типовых сериях 4 605 тысяч, в домах повышенной комфортности – 9 790 тысяч. 

Вторая половина первого полугодия 2013 г.ода будет характеризоваться волатильностью ценовых показателей, снижением активности покупателей, прогнозирует Светлана. Тем не менее, ждать обвала рынка и цен не следует. Помесячное изменение индекса стоимости не превысит 1,0%.

Оригинал статьи можно посмотреть на сайте  dom72.ru 

Возврат к списку