Торговые площади: цены стабильны

01.07.2013

Рынок предложения коммерческой недвижимости под торговлю в целом не изменяется, отмечают эксперты. Что сегодня в тренде в этом сегменте, каким образом можно приобрести помещение дешевле среднерыночной стоимости, а также о новых объектах рассказывает аналитик рынка коммерческой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Ирина Макарова.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

- Как и в конце первого квартала, во втором квартале наблюдалось снижение цены предложения на часть объектов коммерческого назначения, что привело к корректировке средней цены предло­жения торговой недвижимости в целом по городу, и к концу квартала она соста­вила 71 420 руб./кв.м.

Лидером по количеству предложения торговой недвижимости на данный мо­мент является сегмент помещений, встро­енных на первых этажах жилых домов -street retail. Цена предложения на поме­щения этого сегмента достаточно разноо­бразна - от 25 000 до 170 000 руб./кв.м и более, в зависимости от количественных и качественных характеристик. Вне зависимости от того, дом «бизнес-класса» или же дом старого фонда, при достаточ­но высоком пешеходном и транспортном трафиках стоимость помещения может быть очень высокой - и при этом помеще­ние не обязательно должно находиться в Центральном районе города.

Достаточно большое число предложе­ний сосредоточено в восточной части го­рода. Здесь стоимость торгового помеще­ния составляет в среднем 64000-66000 руб./кв.м. Ведение бизнеса в обозна­ченных районах может быть весьма пер­спективным, поскольку не всегда в новых микрорайонах продумана структура пре­доставления социально-бытовых услуг. При этом некоторые застройщики при строительстве нового жилого комплекса заранее планируют будущее назначение нежилых помещений с подбором соот­ветствующих арендаторов.

Помимо готовых торговых площадей, на рынке предлагается широкий выбор помещений с возможностью приобре­тения по договору долевого участия. На первоначальных этапах строительства стоимость торгового помещения может быть дешевле готового порядка 30%. К тому же в будущем собственник имеет возможность выполнить отделочные ра­боты «с нуля» в соответствии со своими дизайнерскими идеями или концепцией своего бизнеса.

После сегмента стрит-ритейла самым весомым по количеству предложения является предложение коммерческих площадей в торговых и торгово-офисных зданиях. Центральный район неизменно остается лидером, ведь в пределах этого района располагается 70% от всего объ­ема предложения. Как правило, торго­вые помещения такого типа занимают первые этажи, что, безусловно, выигрыш­но для привлечения потенциальных по­купателей. Стоимость помещения варьи­руется от 25 000 до 125 000 руб./кв.м.

АРЕНДА

-Наименее подверженным изменениям остается сегмент качественной торговой недвижимости. Качественные торговые центры реализуют площади на рынке аренды, где уровень арендной ставки варьируется от нескольких сотен рублей до нескольких тысяч в зависимости от размера арендуемой площади, этажнос­ти, а также торгового направления арен­датора. Управляющая компания поддер­живает оптимальный баланс арендато­ров, что позволяет более рационально использовать торговые площади. Есть варианты и покупки площадей в торго­вых центрах: основная часть такого пред­ложения сосредоточена в ТЦ «Централь­ный» и «Новый Магнат», что объясняется большим количеством собственников здания, отсутствием единой управляю­щей компании и концепции.

В начале 2013 года были открыты но­вые объекты: гипермаркет «Ашан» на пе­ресечении ул. Широтная - Мельникайте и торговый центр «Орион» на ул. Федю-нинского, таким образом прирост каче­ственных торговых площадей Тюмени сос­тавил порядка 130 000 кв.м. Ввод в экс­плуатацию этих объектов обусловил обе­спеченность качественными торговыми площадями в 468 кв.м./тысчел. До конца этого года ожидаются очередные откры­тия - торговой галереи «Вояж» на ул. Мо­риса Тореза-Герцена общей площадью 40 600 кв.м, а также МФК «Магеллан» на перекрестке ул. М.Горького-50 лет Ок­тября (площадь - около 100 000 кв.м, ТРЦ в его составе - 25 000 кв.м).

Рынок аренды торговой недвижимос­ти Тюмени более инертен по сравнению с рынком купли-продажи. Даже не смот­ря на то, что посегментальное распределение предложения идет по той же схеме (превалирующая доля предложения со­средоточена в сегменте стрит-ритейл), це­новые показатели держатся на одном уро­вне, не подвергаясь каким-либо значитель­ным изменениям. На данный момент аре­нда торгового помещения обойдется в 650-700 руб./кв.м в месяц, однако никогда не стоит забывать о факторе местоположе­ния, ведь при удачной локации арендная ставка может возрасти до 3 000 руб./кв.м в месяц. Если помещение подготовлено для конкретного вида бизнеса (кафе, аптека и т.д.), то стоимость может возрасти в сред­нем на 8-10%.

В целом, рынок торговой недвижи­мости находится в стадии стабилизации. Ожидается ввод новых крупных торговых центров, а также, возможно, в ближай­шем будущем начнется строительство тех, что находятся на стадии проекта.

                

         
       Скачать публикацию

Возврат к списку