Торговые районы

01.05.2012
  Ценовые показатели по различным районам города неоднородны. Транспортная доступность, окружающая инфраструктура, проходимость оказывают влияние на ценообразование, что сводится в один из важнейших параметров – месторасположение.
  Традиционно самым дорогим является центральная часть горда: средняя стоимость торговой недвижимости здесь находится на уровне 90 – 95 тыс.руб./кв.м. Ценовой максимум может превышать порядка 250 тыс.руб./кв.м. Арендные ставки для данного района характерны на уровне от 800 руб./кв.м. К Центру города можно также отнести район КПД, район квартала Мельникайте –Холодильная, но ценовые показтели здесь более доступны, поэтому многие выбирают данное местоположение, как наиболее оптимальное для ведения бизнеса.
  Торговые помещения в районе улиц Мельникайте – Холодильная, а также КПД, можно приобрести в среднем в пределах 60 – 70 тыс.руб./кв.м. Заречные мкр. характеризуются ценовым диапазоном 55 – 60 тыс.руб./кв. В основном предлагаются встроенные помещения на первых этажах жилых домов. Рентабельными такие помещения будут лишь в том случае, если располагаются на первой линии.
  В основных «спальных» районов города торговые помещения предлагаются за 50-55 тыс.руб./кв.м. Если в данных районах идет активная жилая застройка, то чаще всего такие помещения предлагаются в черновой отделке от 35 тыс.руб./кв.м.
  Наименьшее среднее значение характерно для районов Автограда, Воровского, Гилева и Лесобазы, Мыса, ММС, Тарманы, р-н ул. Авторемонтной, Бабарынка вследствие типично невысокой цены на коммерческую недвижимость данного района, а также, преимущественно черновой отделки объектов, составивших предложение, с характерно низким значением ценового показателя.
  Сложно точно сказать, что тюменский рынок торговой недвижимости при ценовом распределении по районам придерживается какой-то определенной «политики», ведь в каждом районе имеются универмаги, гипермаркеты, крупные торговые центры. Основная доля торговой недвижимости сосредотачивается в центральной части города, что объясняется высокой покупательской способностью жителей, а значит и высоким уровнем их запросов, так средний показатель уровня арендной ставки в г.Тюмени находится на уровне 600 руб./кв.м.
  Несмотря на то, что Центральному району города и присуще большое количество предложения, чаще всего оно сформировано небольшими помещениями (квартирами, выведенными в нежилой фонд), но они не всегда могут удовлетворить потребительский спрос в полной мере. Поскольку центральная часть города сосредотачивает в себе по большей мере офисные помещения, ощущается недостаток продуктовых магазинов. А вот крупные ритейлеры, такие как «Магнит», «Монетка», «Копейка», «Мосмарт», в последнее время все больше нацелены на спальные и недавно выстроенные микрорайоны города.
  Чаще всего наиболее востребованными являются помещения до 100 кв.м. в сегменте street-retail. Данный факт чаще всего объясняется дефицитом предложения качественной торговой недвижимости. Оживление в данном районе можно наблюдать вблизи крупных торговых центров, на главных гостевых улицах города. Примером тому могут служить улица М.Горького, отрезок между 50 лет Октября и Республики, улица Пермякова в районе ТРЦ «Солнечный» и др. Ценовые показатели как на рынке арнды, так и на рынке купли-продажи в данных районах несколько выше относительно прочих.
  diag00.png 
  Что касательно количества предложения, то на рынке купли-продажи торговой недвижимости Тюмени наибольшую долю предложения приходится на Центральный район - 26,4% от общего количества. Районы Дом Обороны, Дом Печати, Заречные также имеет относительно высокий процент предложения что определяется развитием жилой и коммерческой застройкой данных районов, большим числом торговых площадей, как в жилых домах, так и небольших торгово-офисных центрах. Менее всего в объемном выражении на рынке торговых помещений представлены районы ММС, Мыс, Мелиораторов, Лесобаза, р-н Автограда, р-н ул. Авторемонтной.
  Ценовую ситуацию на рынке торговой недвижимости можно назвать вполне благоприятной. Ожидается ввод крупных торговых объектов, но сей факт не окажет сильного влияния на рост ценовых показателей. Продолжающаяся активная жилая застройка микрорайонов способствует активному развитию сегмента «street-retail». Возможно, это позволит несколько разгрузить потребительские потоки в районах расположения крупных торговых центров.

Бизнес квадраты, апрель 2012


Скачать публикацию

Возврат к списку