Развитие экономического и имущественного потенциала Тюменской области в посткризисный период

Развитие экономического и имущественного потенциала Тюменской области в посткризисный период 22.04.2011
А.В. Долгих
ЗАО «Ассоциация АЛКО»

 Мировой финансовый кризис в большей степени повлиял на развитие экономики России. Конец 2008 года стал окончанием очередного цикла развития рынка недвижимости в России. Из рынка арендодателя он превратился в рынок арендатора. Рынок девелопмента и строительства медленно, но верно восстанавливается. Восстановление экономики придало уверенности в завтрашнем дне, увеличились потребительские расходы, система кредитования стала доступней. В результате данных изменений вновь стали развиваться предприятия, в том числе предприятия торговли. Увеличился спрос на торгово-офисные помещения. Теперь рынок кризисного периода сменился на посткризисный, рынок недвижимости стал относительно стабилен, и основным критерием выбора объекта недвижимости сейчас является его качество.
 Одним из наиболее важных факторов, оказывающих влияние на региональное развитие - рост экономического и имущественного потенциала. Наиболее важные показатели экономического роста в 2010 году представлены в табл.1.

Таблица 1. 
Темпы прироста основных показателей экономики (в % к предыдущему периоду) по данным [1], [2] 

Показатели РФ

2010

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

ВВП

0,4

0,6

-0,4

2,6

Промышленное производство

2,1

2,2

-0,3

1,9

Инвестиции в основной капитал

-2,5

2,3

1,2

7,7

Строительство

-6,8

5,7

2,1

6,9

Реальные располагаемые денежные доходы населения

2,3

-2,8

-2,5

0,4

Реальная заработная плата

1,2

0,8

0,6

0,5

Оборот розничной торговли

1,4

1,2

1,1

-0,2

Показатели поТюменской области

2010

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

ВРП

103,1

105,2

102,7

105,0

Индекс потребительских цен, за период, к концу предыдущего периода

103,2

101,2

101,8

102,4

Индекс промышленного производства 2)

109,5

110,9

106,4

106,5

Индекс обрабатывающих производств3)

112,1

116,3

109,5

109,9

Индекс производства продукции сельского хозяйства

103,6

102,3

80,3

91,8

Инвестиции в основной капитал

95,9

105,3

107,2

109,84)

Объемы работ по виду деятельности «Строительство»

88,9

96,7

98,9

105,6

Ввод в действие жилых домов

91,7

107,5

85,9

100,5

Реальные располагаемые денежные доходы населения

107,4

103,6

104,4

102,4

Реальная заработная плата

103,15)

106,15)

105,15)

102,45)

Оборот розничной торговли

101,8

105,4

106,0

104,1

Объем платных услуг населению)

99,9

101,6

101,5

102,4

Экспорт товаров, млрд. долл. США

92,2

97,4

97,7

110,6

Импорт товаров,  млрд. долл. США

45,7

58,2

68,6

76,3

Средняя цена за нефть Urals, долл. США/баррель

75,1

76,7

75,75

85,1

 Общее экономическое развитие страны и региона, во многом предопределяет те процессы, которые происходят на рынке недвижимости. От уровня доходов и накоплений граждан зависит объем рынка жилья и оборот розничной торговли, что в свою очередь отражается на рынке торговой недвижимости. От эффективности функционирования местных предприятий, от стратегии регионального развития крупных российских и иностранных компаний зависит спрос на офисные помещения. Так, например, мировой уровень цен на энергоносители серьезно скорректировал доходы большинства крупнейших российских предприятий и бюджета страны, что неизбежно отразилось на всей экономике, в том числе и на рынке недвижимости Тюменской области. Динамика основных показателей социально-экономического развития области, в основном, соответствует общероссийским тенденциям.
 Обобщая сложившуюся ситуацию на рынке недвижимого имущества в Тюменской области необходимо отметить, что по данным Управления Росреестра по Тюменской области о сделках с коммерческой недвижимостью за 10 месяцев 2010 года зарегистрировано:
  • прав собственности на нежилые объекты недвижимости 12 532;
  • прав аренды на нежилые объекты недвижимости 424;
  • сделок с нежилыми объектами недвижимости (переход права собственности) площадью 2 060
 Кризис на рынке недвижимости сопровождался снижением цен и арендных ставок на объекты во всех сегментах коммерческой недвижимости. Максимальные ежемесячные темпы снижения цен и арендных ставок наблюдались в декабре 2008-марте 2009 года. Однако, начиная с марта, произошел разворот таких ключевых для российской экономики индикаторов как цена на нефть и индексы РТС и ММВБ. Начало их роста свидетельствовало об окончании первой, наиболее глубокой стадии кризиса с резкой девальвацией рубля. К осени рынок стал более прогнозируемым, темпы ежемесячного изменения объема предложения и ценовых показателей стали постепенно уменьшаться. В настоящее время можно говорить о том, что развитие рынка перешло в стадию относительной стабилизации и стагнации.
 За прошедший 2010 год по нашим расчетам индекс стоимости на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в Тюменской области колебался в узком диапазоне (порядка 0,1 – 1,3% в месяц), и на конец периода составил в секторе офисной недвижимости 64 тыс.руб./кв.м., в торговой – 71,5 тыс.руб./кв.м., превысив ценовой показатель конца предыдущего периода на 5,6% и 1,7% соответственно.
 Ввод новых объектов по сравнению с 2009 годом снизился на 14,5%, по совокупному объему на 62%. Таким образом в 2010 году было введено 53 здания коммерческого назначения общей площадью 38 тыс.кв.м. Новые проекты практически не реализуются, на рынок выходят только те объекты, строительство которых было начато еще до кризиса, так же отмечается задержки ввода объектов в эксплуатацию. На фоне общего сокращения объектов ввода вызвало снижение уровня вакантных площадей в секторе качественной недвижимости.
 Настал отличный период для вложения инвестиций в недвижимость, рынок стабилен, падения цен не ожидается. В ближайшие годы коммерческая недвижимость, вслед за восстановлением и развитием экономики России и Тюменского региона, будет развиваться. Потребительская способность населения увеличивается, в секторе розничной торговли ситуация вполне благоприятная. По нашим прогнозам цены будут расти на коммерческую недвижимость (в 2011 году рост может достигнуть 8-10%) По данным Министерства Экономического развития РФ Тюменская область занимает очень высокое место по инвестиционной привлекательности вложений, так что вполне можно ожидать, что тюменским регионом заинтересуются иностранные инвесторы.

Литература:
  1. Данные официального портала Министерства экономического развития РФ (http://www.economy.gov.ru).
  2. Анализ подготовлен по данным Федеральной службы по статистике www.gks.ru, а также по материалам сайта http://www.economy.gov.ru/.

Возврат к списку