Анализ рынка недвижимости

Внимание: Для скачивания demo-документов и полных версии необходимо зарегистрироваться!

04.06.2010 Мониторинг рынка жилой недвижимости (июнь 2010 г.)

В текущем месяце на рынке ипотечного кредитования отмечаются следующие тенденции: снижение процентных ставок в среднем на 0,5-1 п.п. (в таких банках, как например, Альфа-банк, Райффайзенбанк, Юникредит Банк, Банк Уралсиб); отмена комиссии за организацию кредита (Сбербанк, DeltaCredit банк, ОТП Банк); снижение первоначального взноса (Банк Уралсиб, КБ «Московское ипотечное агентство»); отмена комиссии за досрочное погашение (ЮниКредит Банк).

03.06.2010 Мониторинг рынка жилой недвижимости (1-ое полугодие 2009 г.)

Первое полугодие 2009 года на рынке жилой недвижимости характеризовалось снижением цены предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке. Безусловно экономически нестабильная ситуация в стране, снижение доходности и уровня жизни населения способствуют этому. Каждый месяц цена снижается примерно на 1,5-2,0%.

06.05.2010 Мониторинг рынка жилой недвижимости (май 2010 г.)

В мае 2010 г. общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на первичном рынке жилья, составило 6 банков (ВТБ24, Возрождение, Росевробанк, Московский кредитный банк, Сбербанк, Газпром). В ближайшее время с программами по кредитованию объектов на первичном рынке недвижимости готовятся выйти на рынок еще 3 банка. Для сравнения с начала года кредитованием недвижимости на первичном рынке занимались лишь 2 - 3 банка.

01.05.2010 Мониторинг рынка производственно-складской недвижимости (апрель-июнь 2010г)

С начала апреля по конец июня 2010г. индекс стоимости на рынке купли-продажи производственно-складской недвижимости в г.Тюмень незначительно поднялся на 0,5% по сравнению с концом предыдущего периода (март 2010г.). С начала года на рынке производственно-складской недвижимости наблюдается постепенное оживление спроса. В течение исследуемых трех месяцев наблюдается некоторое увеличение индекса стоимости производственно-складской недвижимости порядка 0,1 – 0,2 % в месяц.
Внимание! Данный документ представлен в полнотекстовом варианте!

02.04.2010 Мониторинг рынка жилой недвижимости (апрель 2010 г.)

По данным компании «Кредитмарт», в апреле 2010 года среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в рублях в апреле 2010 года увеличилась на 0,19 п.п. и составила 16,91%. По сравнению с мартом 2009 года (19,74%) снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 2,83 п.п.

01.04.2010 Мониторинг рынка производственно-складской недвижимости (январь-март 2010г)

С начала января по конец марта 2010г. средняя удельная цена предложения производственно-складской недвижимости в г.Тюмень незначительно поднялась на 0,1% по сравнению с концом предыдущего периода (декабрь 2009г.). С начала года на рынке производственно-складской недвижимости наблюдается постепенное оживление спроса. Повышение спроса на недвижимость влияет на ее стоимость, поэтому на конец марта 2010г. наблюдается небольшое повышение средней стоимости.

01.04.2010 Мониторинг рынка индивидуальных жилых домов (январь-март 2010)

По результатам мониторинга в первом квартале текущего года средневзвешенная цена предложения на рынке домов и коттеджей в Тюменском районе также колебалась и к концу анализируемого периода увеличилась на 0,2% относительно последнего месяца предыдущего квартала.

01.04.2010 Мониторинг рынка коммерческой недвижимости за 1 квартал 2010г.

На рынке купли – продажи офисной недвижимости за январь-март 2010г. средняя удельная цена предложения офисных помещений по г.Тюмень повысилась на 0,95% и к концу квартала составила 60 896 руб./кв.м. Для рынка торговой недвижимости колебания удельной цены предложения на столь заметны и составили лишь + 0,35%. На конец марта среднее значение ценового показателя составило 70 510 руб./кв.м.  

31.03.2010 Мониторинг рыка земли города Тюмени и Тюменской области (1 квартал 2010г)

По итогам мониторинга первого квартала 2010 года средняя цена предложения на рынке земельных участков в границах города Тюмень составила 1 178 руб./кв.м. при минимальной цене предложения в 7,5 руб./кв.м. и максимальной – 11 000 руб./кв.м.
В течение квартала на рынке наблюдается повышение ценового показателя, наибольшее отмечено в марте (на 1,3% относительно предыдущего месяца).
На конец анализируемого периода средняя цена предложения составила 1 189 руб./кв.м., что на 1,9% выше аналогичного показателя конца предыдущего периода (декабрь 2009 года). Как известно, весна лучшее время для покупки участка, поэтому и стоимость на земельные участки заметно повышается. Стоимость земельного участка так же во многом зависит от доли количества предложений вошедших в выборочную совокупность данного мониторинга.

05.03.2010 Мониторинг рынка жилой недвижимости (март 2010 г.)

В марте текущего года сложилась следующая структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Тюмень: большая часть выборки приходится на квартиры со сдачей в 2010г. – 45,6%. Также значительна доля квартир уже введенных в эксплуатацию и со сдачей в ближайшее время – по 30,3% и 19,4% от всего предложения соответственно.
Стабильный рост предложения квартир в домах со сдачей в 2010 году обусловлен в-первую очередь не тем, что компании начинают новое строительство, а скорее всего тем, что из-за «замораживания строек» переносят сроки введения домов в эксплуатацию. Предложение квартир в домах со сдачей в 2011г. представлено немного, но их показатель также растет – 4,7%. На резкое увеличение данного показателя в-первую очередь сыграло открытие продаж в новом строящемся микрорайоне «Европейский».

01.02.2010 Мониторинг рынка жилой недвижимости (февраль 2010 г.)

В феврале текущего года сложилась следующая структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Тюмень: большая часть выборки приходится на квартиры со сдачей в 2010г. – 40,3%. Также значительна доля квартир уже введенных в эксплуатацию и со сдачей в ближайшее время – по 34,6% и 24,0% от всего предложения соответственно.

01.01.2010 Мониторинг рынка жилой недвижимости (январь 2010 г.)

В январе 2010г., по данным аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости понизилась на 0,4%, по сравнению с показателем предыдущего месяца и составила 34 897 руб./кв.м., максимальная цена достигла 73 529 руб./кв.м. (двухкомнатная квартира в Центральной части города), минимальная цена наблюдалась на уровне 20 851 руб./кв.м. Генеральная совокупность составила 1 670 квартир, предлагаемых на первичном рынке.

01.01.2010 Мониторинг рынка производственно-складской недвижимости (январь-декабрь 2010г)

С января по декабрь 2010 г. индекс стоимости производственно-складской недвижимости в г. Тюмень по сравнению с январем 2010 г. вырос на 3,6% и к концу года составил 22 982 руб./кв.м. (рис.3.1, таб.3.1). Максимальная цена предложения составила за период 45 455 руб./кв.м. в 4 квартале 2010 г., минимум– 6 829 руб./кв.м. Объем выборки за год составил 141 объекта.

31.12.2009 Мониторинг рынка индивидуальных жилых домов (за 2009г.)

Генеральный план Тюмени официально ещё не утверждён, однако радикальных изменений в проекте ожидать не приходится. В соответствии с этим документом в течение расчётного периода (т. е. до 2025 г.) предполагается отвести под малоэтажную жилую застройку (полностью или частично) четыре из пяти направлений территориального развития, а именно: северо-западное (Казарово, Березняки), западное (район д. Труфаново), северное (вдоль Тобольского тракта) и южное (за объездной дорогой, от д. Патрушево до п. Московский). При этом решено сохранить усадебную и коттеджную жилую застройку, сложившуюся в ряде центральных и восточных районов города (Парфёново, Букино, Быково, Зайково, Энтузиастов и др.).

31.12.2009 Мониторинг рынка земли города Тюмени и Тюменской области (4 квартал 2009г)

По итогам мониторинга четвертого квартала 2009 года средняя цена предложения на рынке земельных участков в границах города Тюмень составила 1 173 руб./кв.м. при минимальной цене предложения в 50 руб./кв.м. и максимальной – 10 000 руб./кв.м.
В течение квартала на рынке наблюдается плавное помесячное понижение ценового показателя, наибольшее снижение отмечено в ноябре (на 0,8% относительно предыдущего месяца). В октябре и декабре колебание ценового показателя составило 0,3%.

31.12.2009 Мониторинг рынка земли города Тюмени и Тюменской области (за 2009г)

По итогам 2009 года по данным аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО» в совокупности предложения на рынке земельных участков города, находящихся в собственности наиболее высокой средней ценой обладают участки для комплексной жилой застройки – 3965 руб./кв.м. и земли коммерческой застройки – 4175 руб./кв.м. Минимальная средняя цена предложения, по итогам года характерна для земель сельскохозяйственного использования (235 руб./кв.м.) и «дачных» участков – 538 руб./кв.м.

31.12.2009 Мониторинг рынка жилой недвижимости (за 2009 г.)

Прошедший год был, если можно так сказать, был «нетипичным» для рынка недвижимости города. После многолетнего стабильного роста показателей, нынешний спад сложно переживается всеми игроками. Сильнее всех пострадали от мирового финансового кризиса девелоперские структуры, строительные организации и другие компании, связанные со сферой строительства.

30.12.2009 Мониторинг рынка производственно-складской недвижимости (за 2009г)

Рынок складских помещений г.Тюмень в 2009г. по-прежнему был наименее развитым по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости. До начала финансового кризиса цены и арендные ставки активными темпами росли, но после летнего ажиотажа и роста цен наступила стабилизация.

30.12.2009 Мониторинг рынка индивидуальных жилых домов (4 квартал 2009г.)

В январе-декабре 2009г. организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, в Тюменской области построено 27720 квартир общей площадью 1988,9 тыс. м2 или 89,6% к соответствующему периоду предыдущего года. В Тюменской области (без автономных округов) построено 14003 квартиры общей площадью 1033,4 тыс. м2. В сравнении с соответствующим периодом 2008г. ввод в действие жилых домов в Тюменской области (без автономных округов) составил 94,0%.

24.12.2009 Мониторинг рынка жилой недвижимости (декабрь 2009 г.)

Тенденции федерального рынка характерны и для Тюменского региона - банки, предлагающие ипотечные кредиты, плавно улучшают условия кредитования. В декабре 2009г. общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, достигло 17. Количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья, - 13.

02.11.2009 Мониторинг рынка жилой недвижимости (ноябрь 2009 г.)

в ноябре 2009г., по данным аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости снизилась на 0,8%, по сравнению с показателем предыдущего месяца и составила 34 976 руб./кв.м., максимальная цена достигла 89 552 руб./кв.м. (трехкомнатная квартира в Центральной части города), минимальная цена наблюдалась на уровне 21 154 руб./кв.м.

11.10.2009 Мониторинг рынка жилой недвижимости (III квартал 2008 г.)

В третьем квартале текущего года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке колебалась в диапазоне от 44 868 руб./кв.м. до 43 921 руб./кв.м. и среднее удельное значение составило 44 572 руб./кв.м. На конец квартала спад ценового показателя относительно последнего месяца предыдущего квартала составил 3,2%, подъем относительно начала текущего года составил 4,2%.

02.10.2009 Мониторинг рынка жилой недвижимости (октябрь 2009 г.)

С начала осени цены на рынке жилой недвижимости затормозили свое снижение. Так, в октябре 2009г., по данным аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости снизилась лишь на 0,8%, по сравнению с показателем предыдущего месяца и составила 35 255 руб./кв.м., максимальная цена достигла 77 703 руб./кв.м. (двухкомнатная квартира в ЖК «Даудель»), минимальная цена наблюдалась на уровне 24 000 руб./кв.м. (однокомнатная квартира в Тарманах). Генеральная совокупность составила 1 628 квартир, предлагаемых на первичном рынке.

30.09.2009 Мониторинг рынка земли города Тюмени и Тюменской области (3 квартал 2009г)

По итогам мониторинга третьего квартала 2009 года средняя цена предложения на рынке земельных участков в границах города Тюмень составила 1 209 руб./кв.м. при минимальной цене предложения в 32 руб./кв.м. и максимальной – 8 833 руб./кв.м.
В течение квартала на рынке наблюдается плавное помесячное понижение ценового показателя, наибольшее снижение отмечено в августе (на 4,5% относительно предыдущего месяца). В июле колебание ценового показателя составило 2,3%, в сентябре только 1,1%.

15.09.2009 Мониторинг рынка индивидуальных жилых домов (3 квартал 2009г.)

За восемь месяцев с начала года на юге Тюменской области было введено на 4,1% больше жилья, чем за аналогичный период в 2008 году. Всего было построено 720,2 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов. Из всей общей введенной площади 279,8 тысячи квадратных метров, а это 38,9% от общего количества, были построены населением за счет собственных и заемных средств. В расчете на 1000 жителей ввод составил 541,4 «квадратов» против 523,4 в январе–августе 2008 года. В общей сложности по Тюменской области были введены 1041,1 тысячи квадратных метров жилой площади, что на 0,9% больше прошлого года. В расчете на 1000 жителей ввод составил 307,4 квадратного метра.

09.09.2009 Мониторинг рынка производственно-складской недвижимости (3 квартал 2009г)

С июля по сентябрь 2009г. средневзвешенная удельная цена предложения производственно-складской недвижимости в г. Тюмень упала на 3,5% (диаграмма 1.1.1, табл.1.1.1.) по сравнению с концом предыдущего периода (июнь 2009г.) и в итоге составила 20 384 руб./кв.м.
По результатам мониторинга третьего  квартала 2009г. минимальная цена предложения на рынке отмечена на уровне 3 472 руб./кв.м., максимальная же цена достигла 36 000 руб./кв.м.

02.09.2009 Мониторинг рынка жилой недвижимости (сентябрь 2009 г.)

В сентябре текущего года средняя цена предложения квартир введенных в эксплуатацию составляет 39 332 руб./кв.м., для квартир со сдачей в ближайшие время – 35 677 руб./кв.м. Чем позже срок сдачи, тем ниже цена предложения: 33 569 руб./кв.м. - стоимость квартиры со сдачей до конца 2009 года. Те квартиры на рынке строящегося жилья, что готовятся к сдаче в 2010 году, предлагаются, в среднем, по 32 414 руб./кв.м.

03.08.2009 Мониторинг рынка жилой недвижимости (август 2009 г.)

В августе 2009г. средневзвешенная цена предложения на пансионаты и «малосемейки» составила 47 825 руб./кв.м. и относительно предыдущего месяца понизилась на 2,5%. Высокая цена предложения квадратного метра обусловлена малой площадью объектов. Средняя площадь одно- и двухкомнатный пансионатов и «малосемеек» составила 18 кв.м. Учитывая средневзвешенную цену предложения и характерную площадь, в августе квартиру данного типа, в среднем, предлагали за 861 000 руб.

07.07.2009 Мониторинг рынка индивидуальных жилых домов (2 квартал 2009г.)

За исследуемый период на рынке домов и коттеджей юга Тюменской области наблюдалась тенденция стабильного снижения средневзвешенной цены предложения с 34 789 руб./кв.м. в начале января до 31 162 руб./кв.м. в конце июня, спад к концу первого полугодия составил 10,4%, по сравнению со вторым полугодием 2008 года.

07.07.2009 Мониторинг рынка индивидуальных жилых домов (1 полугодие 2009г.)

За исследуемый период на рынке домов и коттеджей юга Тюменской области наблюдалась тенденция стабильного снижения средневзвешенной цены предложения с 34 789 руб./кв.м. в начале января до 31 162 руб./кв.м. в конце июня, спад к концу первого полугодия составил 10,4%, по сравнению со вторым полугодием 2008 года.

Новости 61 - 90 из 148
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все

Суслова Ольга Вячеславовна
Начальник информационно-аналитического отдела
analitika@consalko.ru