Оценка недвижимости

  Оценка недвижимости – это процесс определения стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении данного объекта. К объектам недвижимости относятся:
  • здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы;
  • жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
  • офисные, складские и производственные помещения;
  • земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
  • сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
  • объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.
Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости следующих типов права:
  • собственности;
  • аренды - долгосрочной (более 3 лет) и краткосрочной;
  • пожизненно наследуемого владения земельным участком;
  • хозяйственного ведения имуществом;
  • сервитуты;
  • постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Необходимость оценки недвижимости возникает в случаях:
  • внесения в качестве вклада в уставный капитал предприятий объектов недвижимости;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • определения стартовой цены для конкурсов и аукционов по продаже и сдаче в аренду недвижимости, в том числе конфискованного и арестованного для реализации в рамках исполнительного производства;
  • выкупа недвижимого имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • проведения операций купли-продажи и/или сдачи в аренду;
  • акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей;
  • привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • кредитования под залог объектов недвижимости (ипотека);
  • разработки и оценки эффективности инвестиционных проектов;
  • исполнения судебного приговора, прав наследования и разрешении имущественных споров (в том числе - бракоразводные процессы);
  • переуступки долговых обязательств, национализации, приватизации, при передаче в доверительное управление.
Для оценки недвижимости необходим следующий перечень документов и сведений:
  1. Правоустанавливающий и/или правоудостоверяющий документ на строение/помещение.
  2. Технический паспорт БТИ на строение/помещение.
  3. Правоустанавливающий и/или правоудостоверяющий документ на земельный участок.
  4. Документ, удостоверяющий количественные и качественные характеристики земельного участка (кадастровый план, выкопировка из плана города, план границ земельного участка и т.п.).
  5. Бухгалтерский документ на Объект оценки (инвентарная карточка основного средства), с указанием балансовой первоначальной и остаточной стоимости.
  6. По возможности сметная стоимость строительства объекта.
  7. Дата ввода в эксплуатацию.
  8. Местонахождение оцениваемого объекта (адрес).
  9. Описание и технические характеристики зданий и помещений:
    • Характеристики элементов конструкции (фундаменты, каркас, стены, перегородки, перекрытия, кровли, полы, проемы, отделка, инженерное обеспечение).
    • Количественные характеристики (размеры): количество этажей, площадь застройки, площадь помещений, высота, строительный объем.
  10. Описание и технические характеристики сооружений (при отсутствии технического паспорта). Резервуары (емкости):
    • Характер установки (глубина, высота, надземные, подземные и т.п.).
    • Наименование хранимого продукта (вода, топливо, кислоты и т.п.).
    • Дата ввода в эксплуатацию.
    • Емкость (м.куб.).
    • Материалы конструкции, геометрическая форма, исполнение (железобетонная, металлическая, сварная, клепаная и т.п.).
    • Наличие дополнительного оборудования (огневые предохранители, дыхательная аппаратура, запорная арматура и т.п.).
  11. Трубопроводы:
    • Дата ввода в эксплуатацию.
    • Протяженность, материал трубы, диаметр трубы, глубина заложения, вид изоляции (гидро-, тепло-).
  12. Кабельные линии:
    • Марка кабеля (сечение),
    • протяженность,
    • виды опор, кол-во опор на 1 км.трассы.
  13. Железнодорожный путь:
    • Балластный слой (открытый или заглубленный).
    • Материал крепления откосов (песчано-гравийная смесь, щебень, промышленный шлак, ж/б плиты, прочее.
    • Балластный слой: материал (песок, карьерная песчано-гравийная смесь, асбест, природный щебень, металлургический шлак, щебень на песчаной подушке).
    • Толщина слоя под шпалой (20, 25, 30, 35см.).
    • Шпалы: деревянные или железобетонные.
    • Рельсовый путь: марка рельс (Р63, Р-50, Р-43, Р-38).
    • Число шпал на 1 км пути (2000, 1840, 1600, 1440 шт.).
    • Стрелочные переводы: кол-во единиц.
    • Путевые знаки: кол-во единиц.
    • Путевые упоры: кол-во единиц, материал (металлические или деревянные).
    • Шлагбаумы: кол-во единиц.
    • Переезды: ширина переезда, материал настила (дерево, ж/бетон, прочее).
Перечень необходимых документов и сведений для оценки незавершенного строительства состоит из:
  • Переченя необходимых документов и сведений для оценки недвижимости.
  • Процента готовности на дату оценки (в целом по объекту либо по конструктивным элементам).
  • Стоимости выполненных работ на дату оценки (в текущих и/или базовых ценах).
Для оценки права долгосрочной аренды, перечень необходимых документов и сведений включает:
  • Перечень необходимых документов и сведений для оценки недвижимости.
  • Дополнительно -договор аренды со всеми приложениями.


Похожие статьи:
Каким был 2012 год? Офисы стали дешевле, а торговые - дороже.
Долгих Алексей Владимирович
Директор ООО "Ассоциация АЛКО"
dolgihav@consalko.ru
info@consalko.ru
Галиаскаров Ильшат Наилович
Руководитель Департамента развития
rost@consalko.ru